Objektort: Randlage GERA

Wohnfläche:               ca. 210m²  Nutzfläche: ca. 170m²

Geschäftl.Fläche:        ca. 380m² Nutzfläche: ca. 50m²

Grundstücksfläche:     ca.865m²

Kaufpreis:                   397.000 €

zzgl. Käuferprovision:  2,38% incl. MwSt

2013: Neueinbau Photovoltaikanlagen (10 kWp) 20.000,00 €



Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen am Rande von Gera an:

                 Hochwertigen Dreiseitenhof für Privat und/oder Gewerbe

Gewerbe nutzbar für: Verwaltung, Bürogemeinschaft, medizinische Praxis für

                                  Mensch oder Tier etc.
Privat nutzbar für:      Mehrgenerationsfamilie, Eigenutzer mit Anlegerambitione
                                  durch Mieteinnahmen

Dieses Objekt ist besonders geeignet für
          Liebhaber von älteren ländlichen Objekten mit neuster Technik

Komplettsanierung und Neubau 1991 bis 2001

Wohngebäude

Wohnfläche ca. 210m² / Nutzfläche ca. 170m²

- Küche (wird mit erworben), Anliegende Speisekammer, Kaminzimmer (9 KW),
  Bibliothek, Wohnzimmer und Esszimmer (oberhalb befindet sich die Galerie),
  Terrasse
- sehr großes Ankleidezimmer, Galerie (Nutzung frei gestaltbar),
  Galerie wird umrahmt von einem funktionalen Heizkörpergeländer,
  geschmackvolles Bad mit Massagedusche-Wanne-Bidet-WC
- Nass- und Trockensauna, Gästbad nebenliegend am Schlafzimmer,
  Schlafzimmer, Balkon
- Sonstiges: viele elektronische Highlites, Radiolautsprechersystem in allen
  Räumen, Fußbodenheizung, Alarmanlage, chinesische Rohseitentapete,
  gefliester Keller (Hauswirtschaftsraum, Heizung, reparaturbedürftige
  anike Räucherkammer, Abstellräume, Brunnen mit Brauchwasserpumpe für
  Toiletten und Außenanschlüsse)

Geschäftsgebäude

Dieser Gebäudetrakt kann durch wenige Maßnahmen auch als Wohngebäude nutzbar gemacht werden.

Bürofläche ca. 380m² / Nutzfläche ca. 50m²

- mehrere Büroräume auf mehreren Etagen (u.a. Großraumbüro),
  aufwendige computergerechte Beleuchtung und Elektro- und Telefonausstattung,
  PC-Netzwerk, Fußbodenehizung, weiterer Ausbau möglich, Sanitäranlagen auf
  beiden Etagen,
- dieses Gebäude hat zwei getrennte Eingänge
- Garage / Werkstatt / Lager

Sonstiges

Außenanlagen:
Gepflegtes Grundstück, Altstadtpflaster, Teich, Außenbeleuchtung,
Fensterläden anfertigen lassen, um den Charme des Alten zu erhalten

Energieausweis liegt bisher nicht vor.

Käuferprovision

                             Käuferprovision: 2,38% incl. MwSt



Alle Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer, daher kann ich für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.