Ehemaliges Bauerngehöft - Hochwertig sanierte Dreiseitenhof
(Privatgebäude, Geschäftsgebäude, Teich, Gartengrundstück) Komplettsanierung 1991-2001
Objektort: Randlage GERA
Wohnfläche: ca. 210m² Nutzfläche: ca. 170m²
Geschäftl.Fläche: ca. 380m² Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca.865m²
Kaufpreis: 397.000 €
zzgl. Käuferprovision: 2,38% incl. MwSt
2013: Neueinbau Photovoltaikanlagen (10 kWp) 20.000,00 €
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen am Rande von Gera an:
Hochwertigen Dreiseitenhof für Privat und/oder Gewerbe
Gewerbe nutzbar für: Verwaltung, Bürogemeinschaft, medizinische Praxis für
Mensch oder Tier etc.
Privat nutzbar für: Mehrgenerationsfamilie, Eigenutzer mit Anlegerambitione
durch
Mieteinnahmen
Dieses Objekt ist besonders geeignet für
Liebhaber von älteren ländlichen Objekten mit neuster Technik
Komplettsanierung und Neubau 1991 bis 2001
Wohngebäude
Wohnfläche ca. 210m² / Nutzfläche ca. 170m²
- Küche (wird mit erworben), Anliegende Speisekammer, Kaminzimmer (9 KW),
Bibliothek, Wohnzimmer und Esszimmer (oberhalb befindet sich die Galerie),
Terrasse
- sehr großes Ankleidezimmer, Galerie (Nutzung frei gestaltbar),
Galerie wird umrahmt von einem funktionalen Heizkörpergeländer,
geschmackvolles Bad mit Massagedusche-Wanne-Bidet-WC
- Nass- und Trockensauna, Gästbad nebenliegend am Schlafzimmer,
Schlafzimmer, Balkon
- Sonstiges: viele elektronische Highlites, Radiolautsprechersystem in allen
Räumen, Fußbodenheizung, Alarmanlage, chinesische Rohseitentapete,
gefliester Keller (Hauswirtschaftsraum, Heizung, reparaturbedürftige
anike Räucherkammer, Abstellräume, Brunnen mit Brauchwasserpumpe für
Toiletten und Außenanschlüsse)
Geschäftsgebäude
Dieser Gebäudetrakt kann durch wenige Maßnahmen auch als Wohngebäude nutzbar gemacht werden.
Bürofläche ca. 380m² / Nutzfläche ca. 50m²
- mehrere Büroräume auf mehreren Etagen (u.a. Großraumbüro),
aufwendige computergerechte Beleuchtung und Elektro- und Telefonausstattung,
PC-Netzwerk, Fußbodenehizung, weiterer Ausbau möglich, Sanitäranlagen auf
beiden Etagen,
- dieses Gebäude hat zwei getrennte Eingänge
- Garage / Werkstatt / Lager
Sonstiges
Außenanlagen:
Gepflegtes Grundstück, Altstadtpflaster, Teich, Außenbeleuchtung,
Fensterläden anfertigen lassen, um den Charme des Alten zu erhalten
Energieausweis liegt bisher nicht vor.
Käuferprovision
Käuferprovision: 2,38% incl. MwSt
Alle Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer, daher kann ich für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.