Einfamilienhaus mit Nebengelass

 

Wohnfläche:                ca. 166m² (incl. Hausflur)

Nutzflächen:                ca. 400m²

Grundstücksfläche:    2.188m²

 

Kaufpreis: 90.000,00 € (VB)

 

zzgl. Käuferprovision 3% incl. 19% MwSt. (mind.2.380,00 €)

 

 

 

 

Baujahr:                                  Wohngebäude 1861

 

Zimmeraufteilung:                  siehe Grundrisse

 

Heizung:                                 Ofenheizung, Warmwasserbereitung über Elektroboiler

 

Schornsteine:                         2 Stück, einer ist auf Dachfirsthöhe runtergesetzt

 

Abwasser:                              Klärgrube, evtl. Anschluss am anliegenden Wohngebiet möglich

 

Fenster:                                  PVC-Doppelverglasung BJ.2007, teilweise noch Holz

                                                Im EG vorwiegend mit Rollladen

 

Strom:                                     sollte z.T. erneuert werden (Verkabelung Unterputz und Aufputz)

 

Fußboden:                              Dielung, Fliesen, Laminat, PVC, Teppich

                                                Grundaufbau: Holzbalken mit Dielung

 

Fassade:                                verputzt (Ziegelmauerwerk, Doppelmauer mit Hohlraum)

 

Dach:                                      Tondachpfannen, nicht gedämmt

 

Bad:                                        EG: Bad mit Wanne (alter Standard),

                                                        WC mit Dusche Herstellung 2014

                                                OG: WC (alter Standard)

 

Ausstattung/

Gebäudesubstanz:                einfach, sanierungsbedürftig

 

Nebengelass:                         Werkstatt, Zwinger, Lager

 

Garage:                                   Ja

 

Keller:                                      kleiner Gewölbekeller unter dem Schlafzimmer (teilunterkellert),

                                                 feucht

 

Treppen:                                 Holz

 

TV-Anschluss:                        Satellit

 

Einfriedung:                            Ja (Holzzaun, Maschendrahtzaun, Metallzaun, Mauer)

 

Grundstück:                            Innenhof, im hinteren Teil Rasenfläche mit wenigen Sträuchern

                                                 und Bäumen bepflanz sowie Nebengelass, kleiner

                                                 Vorgarten

 

Zufahrtsstraße:                       nicht befestigt

 

Gebäudeversicherung:          Allianz ca. 170,00 € / Jahr

 

Lage:                                      ruhige Randlage, Grundstücksteile wenig einsehbar,

                                                Zufahrtsweg nur für dieses Grundstück

 

Das Grundstück verfügt über einen Brunnen (nicht trinkwassergeeignet).

 

Grundrisse:  

Grundriss EG.pdf
PDF-Dokument [78.4 KB]
Grundriss OG.pdf
PDF-Dokument [77.8 KB]

 

 

Energieausweis (Bedarfsausweis)

 

Baujahr des Gebäudes:           1861

Baujahr der Anlagentechnik:    1985 (ungewiss)

Energieträger der Heizung:      Holz, Kohle

Energieverbrauchskennwert:   301,2 kWh / (m² x a) - Warmwasser nicht enthalten

Energieeffizientklasse:             H

Ausweis gültig bis:                   20.02.2032

 

Für die Erstellung eines Energieausweises müssen alle Angaben, wie z. Bsp. Gebäudebaujahr, Baujahr Heizung, bauliche Substanz angegeben werden. Da wir unsicher bei der Richtigkeit der Angaben sind, haben wir die schlechteren Werte gewählt, sodass wir nichts beschönigt haben.

 

 

 

Alle Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer, daher kann / werde ich für die Richtigkeit / Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Kunden sollten daher alle Objektinformationen / Angaben auf ihre Richtigkeit überprüfen. Irrtümer/Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend.

 

 

Fotodokumentation:

Bitte entschuldigen Sie, dass wir nicht von jedem Zimmer ein Bild vorlegen werden. Dies ist dem geschuldet, dass die Räumlichkeiten für die Vorbereitung der Beräumung noch zugestellt sind. Daher ist eine bildliche Qualität nicht gegeben.

 


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